| 注文住宅・建築条件付土地・建売住宅の品質管理に |
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住宅をつくるとき、設計と工事監理を建築士さんに依頼すると、おおむね 請負工事費に１０％程度の費用がかかります。そうなると誰でも建築士に頼んで設計をしてもらい、監理もやってもらうというわけにわ行かなくなってきます。
そこで住宅会社から「うちは建築確認申請の料金のみ、後の設計管理料はサ−ビスです」などという言葉に心が動いてしまいます。しかし考えてみればわかることですが、その費用は結局工事費の中に折り込んであるのが普通なので、当然注文者の費用となっているものです。このような場合の建築士はいくつも現場を任されていて、顔も会社の方を向いていますので、えてして問題が起きがちなのです。
ある住宅検査会社のデ−タでは、３分に１の会社が良質な工事をし、３分に１の会社が若干の問題点があり、あとの３分の１の会社に顕著な問題点がある、と指摘しています。ですから手抜き工事や欠陥住宅を造らない為にも、せめて契約前・基礎工事・建前時・引き渡し時には第三者による検査をしたいものです。 |
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| 第三者監理の流れ |
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| 工事及びチェックスケジュール |
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チェック概要 |
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1.
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- 施工業者との打ち合わせ
- 現場の確認、施工業者との打ち合わせ等
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2.
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- 配置・杭工事
- 境界の確認、建物の位置確認、ＧＬ確認、 杭・杭施行状況等
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3.
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- 基礎配筋工事
- 基礎形式、根入深、基礎形幅・高配筋、 補強筋、かぶり厚等
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4.
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- コンクリート工事
- 型枠の状況、打設後仕上がり検査等
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5.
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- 屋根葺き時チェック
- コンクリート、アンカーボルト、ホ‐ル
- ダウン金物、基礎パッキン、土台等
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6.
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- 木工事
- 軸組、小屋組、補強金物等
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7.
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- 内外装工事
- 下地等チェック、内外装検査、設備チェ ック等
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8.
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- 竣工検査
- 各室内装、仕上げ、各室建具廻納
- 設備作動、取付程度等
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9.
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- その他
- 必要に応じて随時抜き打ち検査等
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調査回数は、状況に応じて８〜１０回実施する。 |
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外構工事は業務外とする。 |
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| （東京及び近郊都市以外の場所は、交通費・日当を請求させて頂きます〕 |
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お申し込みの際は、施工業者と工事請負契約する前に当社へご連絡下さい。 |
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