注文住宅・建築条件付土地・建売住宅の品質管理に

住宅をつくるとき、設計と工事監理を建築士さんに依頼すると、おおむね 請負工事費に１０％程度の費用がかかります。そうなると誰でも建築士に頼んで設計をしてもらい、監理もやってもらうというわけにわ行かなくなってきます。

そこで住宅会社から「うちは建築確認申請の料金のみ、後の設計管理料はサ−ビスです」などという言葉に心が動いてしまいます。しかし考えてみればわかることですが、その費用は結局工事費の中に折り込んであるのが普通なので、当然注文者の費用となっているものです。このような場合の建築士はいくつも現場を任されていて、顔も会社の方を向いていますので、えてして問題が起きがちなのです。

ある住宅検査会社のデ−タでは、３分に１の会社が良質な工事をし、３分に１の会社が若干の問題点があり、あとの３分の１の会社に顕著な問題点がある、と指摘しています。ですから手抜き工事や欠陥住宅を造らない為にも、せめて契約前・基礎工事・建前時・引き渡し時には第三者による検査をしたいものです。

第三者監理の流れ

工事及びチェックスケジュール

チェック概要

1.	施工業者との打ち合わせ 現場の確認、施工業者との打ち合わせ等
2.	配置・杭工事 境界の確認、建物の位置確認、ＧＬ確認、 杭・杭施行状況等
3.	基礎配筋工事 基礎形式、根入深、基礎形幅・高配筋、 補強筋、かぶり厚等
4.	コンクリート工事 型枠の状況、打設後仕上がり検査等
5.	屋根葺き時チェック コンクリート、アンカーボルト、ホ‐ル ダウン金物、基礎パッキン、土台等
6.	木工事 軸組、小屋組、補強金物等
7.	内外装工事 下地等チェック、内外装検査、設備チェ ック等
8.	竣工検査 各室内装、仕上げ、各室建具廻納 設備作動、取付程度等
9.	その他 必要に応じて随時抜き打ち検査等

※調査回数は、状況に応じて８〜１０回実施する。

※外構工事は業務外とする。

調査料　　　　　　　　　工事請負金額の３％

（東京及び近郊都市以外の場所は、交通費・日当を請求させて頂きます〕

※お申し込みの際は、施工業者と工事請負契約する前に当社へご連絡下さい。

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