無道路地に値を付けて売却したいと思っています。どのような方法があるのかを教えてください。
無道路地をある程度の値段を付けて売却するのは、非常に困難です。売却の方法としては、次の4つの例が考えられます。
1. 価格を著しく下げて売却する方法 いわゆる投げ売りですが、あまりお勧めはできません。最終手段になると思います。
2. 隣接地の所有者に個別に当たって、隣地所有者に売却する方法 ご自身でなされなくても、不動産業者に間に入ってもらい、隣地の所有者に個別に声をかけてもらうこともできます。この方法はある程度の金額で売却が見込めるため、一番望ましい方法と言えます。ただし、隣接地の所有者が買取りに応じてくれる保証はありません。
3. 隣地を買い取り、道路に接する土地に改良して売却する方法 この方法は、隣地の買収に費用が掛かることが問題となります。改良後の売却価格如何で、足が出てしまう可能性もあります。また、隣地の所有者が買収に応じてくれるかどうかもわかりません。
4. 隣接地と共同で売却する方法 複数の隣接土地を共同で売却する方法です。この場合は一体の土地として道路に接することが前提ですが、売却することができれば自分の持ち出し分もなく(少なく)、かつある程度の売却収入が見込めます。 このときは、売却収入の分割の仕方が問題となりますが、不動産鑑定士にたのめば公平な分割ができます。
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無道路地に値を付けて売却したいと思っています。どのような方法があるのかを教えてください。