不動産鑑定評価書を付けた方が有利な場合

以下のような土地は、不動産鑑定評価書を付けた方が有利な評価額になる可能性があります。

・ 極端な不整形地
・ 縄縮みしている土地※1
・ 間口狭小又は奥行長大地
・ 道路幅員が狭い土地
・ 地盤に甚だしい凹凸がある土地
・ 造成が必要な土地
・ 土壌汚染地
・ 高圧線下地
・ 広大地(※2)
・ 騒音・振動の激しい土地(鉄道や高速道路,工場等の影響)
・ 日照条件の劣る土地
・ 近隣に墓地やごみ焼却場等がある土地
・ がけ地・傾斜地
・ 袋地(※3)・無道路地(※4)
・ 都市計画道路予定地
・ 埋蔵文化財包蔵地
・ ビルの並ぶ大通りの奥に建つ一軒家
・ 市街化調整区域内の山林・雑種地
・ 相続税の納税のため売却をお考えの土地(※5)


 ※1.公簿面積より実際の面積が少ない土地
 ※2. 面積の広大な土地
 ※3.間口が狭く細長い路地状部分によって街路に接している土地
 ※4.道路に直接接していない土地
 ※5.売却価格が路線価を下回っている可能性があります。

崖地と不整形地の例

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